北京试点共有产权养老社区

养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额、60岁以上老人才可居住、享受配套养老服务、老人入住养老服务机构还能拿到产权证。近日，北京市民政局披露，北京市唯一一个共有产权养老服务设施建设项目去年在朝阳区恭和家园开展试点，如今首批老人已经入住。

适老化设计和专业服务

朝阳恭和家园位置不错，被杜仲公园三面环绕，今年10月份刚刚竣工。该集中式居家养老社区模式借鉴了国外“55岁以上老年社区”的模式，社区融合了居家养老、社区养老和机构养老三种服务供给。社区内的医师、护士、养老护理员、营养师、社工均获得国家或行业认可的专业技术执业资格、技能证书。

这个养老社区共提供365间养老居室，同时建有失能养护中心、社区卫生服务站、公共活动设施，可为老年人提供长期居住、营养膳食、医疗护理、居家服务、康健娱乐等服务。每套养老公寓面积在79平方米至95平方米之间，居室内均为适老化设计，一期售价每平方米4万元左右，低于周边二手房价格。截至目前，该项目认购签约养老居室达143套，入住8户，老人12人。

机构和住户“九五分权”

与其他养老院或养老社区不同的是，这365间养老居室是以“按份共有”方式销售的不动产产权，即：投资商永续持有每间居室5%的产权，剩余份额可出售给家有60岁老人的居民。换句话说，养老企业与购房者共同持有房屋份额，但入住人资格需经过严格的前期审核，保证每个居室必须至少有一名60周岁（含）以上的老年人，可以带家属居住。

“这不是一个地产项目，而是一个养老服务设施，这首先体现在‘四六开’的概念上，在这个养老服务设施总面积中，40%属于公共部分，由机构经营者来持有，全部用于为居住其中的老年人提供养老服务，这是在任何地产项目中所没有的。这也能让企业回归到服务中去，倒逼企业提升服务质量。”北京市民政局相关负责人说。

可租借、转让和继承

据介绍，该试点项目住宅部分归企业所属的5%产权不能转卖，需由企业长期持有、运营，购房者可以购买、出售其余95%的产权，年限为50年，获得产权后可以与普通商品房一样出租、出售，价格由买卖双方自主确定，收益也将归卖方所有，但唯一的条件是，买房或者租房的人也必须要家中有60岁以上的老人。未来老人若过世，居室也可以由子女继承，实现了老人在世有资产、过世有遗产。

此外，无论是买房者还是租房者，每月都必须要缴纳3000元的“基础服务费”，这个费用不是物业费，相关负责人表示，“这笔钱用于为老年人提供膳食管理、健康管理及物业管理等基础服务，同时，提高非老龄人群的居住成本。”共有产权养老社区对户籍没有严格限制，持有《北京市工作居住证》的人员，或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的外埠市民也可购买。购买者不受现行商品房限购政策限制。

（摘编自《北京青年报》《北京晨报》）